Bostadsrättsförenings upplåtelse av parkeringsplats till utomstående är momspliktigt enligt skatterättsnämnden.
Enligt ett markanvisningsavtal mellan en kommun och en bostadsrättsförening skulle kommunen bilda en exploateringsfastighet. Fastigheten skulle upplåtas med tomträtt till bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsföreningen var skyldig att bereda plats på fastigheten åt Y för parkeringsplatser. Bostadsrättsföreningen var ansvarig för driften och underhållet av p-platserna och fick en särskilt ersättning från Y. Ersättningen från Y understeg bostadsrättsföreningens kostnader.
Enligt mervärdesskattelagen är upplåtelse av parkeringsplatser i parkeringsverksamhet skattepliktigt. Parkeringsplatser som t.ex. upplåts i samband med hyra av en privatbostad av samma hyresvärd är dock inte momspliktigt. P-plasterna ska i detta fall beskattas på samma sätt som bostaden eftersom p-platserna anses underordnad själva bostadshyran.
Skatterättnämnden konstaterar att p-platserna hyrs ut till en utomstående och har inte samband med en momsfri transaktion som exempelvis uthyrning av bostad. Därför var upplåtelsen av p-platserna momspliktig.
Kommentar:
Avgörandet är i linje med tidigare praxis. Bostadsrättsförenings upplåtelse av parkeringsplatser till annan än boende är momspliktigt. Det räcker med att en parkeringsplats upplåts för att föreningen ska momsregistreras.
Förslag om obligatorisk skattskyldighet vid lokaluthyrning
I Utredningen Ds 2009:58 föreslås obligatorisk moms vid uthyrning av lokal. Enligt utredningen skulle det medföra en avsevärd administrativ lättnad för fastighetsbolagen att slippa det nuvarande registreringsförfarandet. Även Skatteverket skulle slippa en arbetskrävande uppgift.
Förslaget går ut på att all uthyrning av fastighet ska ses som momspliktig, med undantag för uthyrning av bostäder. Effekten blir att alla specialregler som gäller frivillig skattskyldighet försvinner, som till exempel registrering av lokalytor och hyresvärdens skyldighet att hålla reda på vilken momsstatus som hyresgästens verksamhet har. Förslaget innebär också följande:
- Reglerna om retroaktivt avdrag och avdragsrätt under uppförandeskede blir inaktuella. Anledningen är att avdrag för ingående moms då får göras enligt allmänna regler.
- Det lämnas inte någon möjlighet att undanta momsfria hyresgäster från den obligatoriska skattskyldigheten.
- En engångsjämkning införs när en fastighetsägare övergår från att bedriva momsfri eller delvis momsfri lokaluthyrning, till obligatoriskt momspliktig uthyrning. Det kan i detta sammanhang vara värt att notera att reglerna om jämkning vid ändrad användning och försäljning av fastighet förblir oförändrade.
Utredningen föreslår att reglerna ska träda ikraft 1 januari 2011, med särskilda övergångsbestämmelser när det gäller den obligatoriska skattskyldigheten för uthyrning av lokaler.
Vad händer nu? Först ska förslaget ut på remiss och därefter förväntas en proposition till hösten. Det bör noteras att samma förslag diskuterades för tio år sedan dock utan att någon förändring kom till stånd. Anledningen var då det stora motståndet hos vissa remissinstanser. Om förslaget går igenom innebär detta en fördyring för alla momsfria hyresgäster till exempel stiftelser, ideella föreningar, vissa banker och försäkringsbolag.